4. РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

Узнай как стереотипы, страхи, замшелые убеждения, и подобные"глюки" мешают тебе стать финансово независимым, и самое важное - как можно устранить это дерьмо из головы навсегда. Это то, что тебе никогда не расскажет ни один бизнес-гуру (просто потому, что сам не знает). Нажми здесь, если хочешь прочитать бесплатную книгу.

Главная Случайная Формирование инвестиционного замысла идеи проекта. Предыдущая 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 Следующая Задачи оценки и выбора инвестиционных решений проектов характеризуются: В связи с принципиальной невозможностью строгого теоретического описания выбора инвестиционных проектов в практических расчетах опираются на определенную систему набор постулатов допущений, гипотез. Эта система является достаточно условной может быть шире или уже и как бы задает рамки обоснования практических решений, одновременно снимая многочисленные сложные и неформализуемые проблемы. Выбор наилучшего варианта инвестиционного решения или проекта предполагает сравнение ряда альтернатив. В оптимизационном подходе их число не может быть меньше двух. Следует учитывать, что набор критериев должен быть: Каждый проект может быть рассмотрен с точки зрения системы, состоящей из подсистем элементов на различных уровнях иерархии детализации.

Оптимизация инвестиционной стратегии на предприятии

Всё что надо знать о стадиях инвестиционного проекта в строительстве. Как известно, началом строительного проекта служит идея или, говоря техническим языком, инвестиционный замысел. И, конечно, планируя вложение денежных средств, инвестор всегда сталкивается с проблемой выбора той самой идеи, которая позволила бы получить ожидаемый результат. Стоит заметить, что процесс выбора инвестиционного проекта в строительстве особенно сложен и предусматривает прохождение нескольких основных стадий.

Коротко о каждой из них:

Инвестиционный проект - совокупность технико-экономических решений и инвестиционный замысел (идея);; осуществляемый подход.

В основе современного строительного бизнеса лежат принципы, которые раньше были свойственны лишь коммерческим или финансовым операциям на рынках. Четкая ориентация на потребительский спрос на объекты коммерческой или жилой недвижимости, гибкое реагирование на запросы рынка. Снижение общего времени осуществления строительства за счет применения новых технологий, начиная от каркасных и заканчивая такими экзотическими, как печатание домов на 3 принтере.

Не потеряй свой шанс выяснить, что на самом деле необходимо для денежного успеха. Кликни тут, чтобы прочесть.

Целеполагание инвестора Выбор инвестором инвестиционной стратегии на рынке Планирование реализации проекта, в том числе изучение рынка, конкуренции, технологий Реализация проекта Контроль выполнения поставленных целей. В раскрытии этой модели все функциональные этапы строительного проекта можно представить следующим образом: На стадии планирования закладывается общая эффективность будущего девелоперского проекта через качественную и количественную экспертизу.

Оценка физической осуществимости и целесообразности проекта подразумевает выяснение наличия физических возможностей для реализации проекта с учетом его местоположения, состояния инфраструктуры, технологических и технических характеристик, имеющихся строительных и эксплуатационных возможностей. Оценка правовых возможностей реализации проекта включает в себя определение возможностей достижения соглашения с собственником земли об условиях ее вовлечения в процесс девелопмента, проверка соответствия характера предполагаемого проекта существующим правилам землепользования, согласования проекта органами государственного управления и контроля, получение всех необходимых разрешений и правильного оформления исходно-разрешительной документации.

Под количественной оценкой проекта понимают оценку проекта с точки зрения финансово-экономической эффективности. Предполагается определение потенциальной выручки, возможного уровня доходности проекта, движения денежных средств, определения достаточности и целесообразности вовлечения в проект собственных средств, необходимость привлечения внешних источников финансирования. Важно производить экспертизу всех входных данных по всем аспектам проекта в сравнении с альтернативными вариантами и учетом потенциальных рисков см.

Риски инвестиционных проектов: В развернутом виде реализация инвестиционного проекта в строительстве предполагает несколько основных этапов работ, которые можно представить в виде таблицы:

Предпроектное ТЭО и оценка проекта 5. Критерии эффективности инвестиционных решений Отечественный да и мировой опыт имеют немало примеров того, когда из-за излишней торопливости, непонимания важности начальной фазы весь проект оказывается неуспешным. Поучителен пример строительства известного целлюлозно-бумажного комбината на Байкале, нарушившего экологическое равновесие этого удивительного природного заповедника.

Инвестиционный замысел отражается в Декларации о намерениях. В Декларации содержатся сведения об инвесторе, местоположении объекта.

Порядок формирования инвестиционного замысла целей инвестирования Создание объекта осуществляется в непрерывном инвестиционном процессе с момента возникновения идеи замысла до сдачи объекта в эксплуатацию. В инвестиционном процессе проектная подготовка в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами, как правило, начинается с формирования инвестиционного замысла цели инвестирования , определяющего назначение и мощность объекта, номенклатуру продукции, место район размещения объекта в соответствии с требованиями и условиями инвестора заказчика источники и условия финансирования.

При формировании инвестиционного замысла целей инвестирования необходимо руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, а также муниципального образования на территории которого планируется реализация инвестиционного проекта, другими государственными документами, регулирующими инвестиционную деятельность. Разработка инвестиционного замысла осуществляется с учетом условий, данных и положений, содержавшихся в градостроительной документации, прогнозах развития территорий в т.

Инвестиционный замысел разрабатывается, как правило, заказчиком с привлечением, при необходимости, на договорной основе проектных, проектно-строительных, консалтинговых организаций и других юридических и физических лиц, получивших в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности. Настоящий документ содержит принципиальные, обобщенные подходы, требования и рекомендации по составу и содержанию инвестиционного замысла целей инвестирования.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, в случае привлечения к разработке проектных, инжиниринговых организаций и других юридических и физических лиц является договор, неотъемлемой частью которого является задание на разработку инвестиционного замысла.

Материалы инвестиционного замысла предназначены для: Общие рекомендации по инвестированию Варианты предложений по возможным направлениям, объемам, срокам инвестирования и их реализации. Предпочтительные регионы и регионы реализации проекта. Характеристика предполагаемого района районов и потребность в ресурсах Организационно-правовая форма предприятия Предложения по организации и структуре управления.

Трудовые ресурсы, профессиональный и квалификационный состав Анализ рынка сбыта:

Инвестиционные проекты

Они в обязательном порядке предшествуют принятию заказчиком, инвестором и застройщиком решения о возможности реализации конкретного инвестиционного проекта. На основании указанных данных может быть принято решение об отказе или корректировке проекта с целью его более качественной реализации. Архитектурные и строительные работы в Российской Федерации по сооружении, восстановлению или реставрации сооружений и зданий, относящихся к классам сложности, выполняется в 2 последовательных этапа:

В начале жизненного пути проекта рассматриваются: инвестиционный замысел (идея); осуществляемый подход (инновационный.

Схема 9. Виды проектного анализа Технический анализ - исследование предполагаемого местоположения и масштаба объекта, типов используемых технологических процессов, материалов, оборудования и оснастки; графика работ, наличие капитала и рабочей силы, необходимой инфраструктуры, методов реализации, эксплуатации и обслуживания инвестиционного проекта. Экономический анализ - определение ценности инвестиционного проекта с точки зрения получаемого эффекта и произведённых затрат, то есть его эффективности применительно к национальным, региональным и местным интересам.

Организационный анализ - выявление компетентности и способности административного персонала успешно решать все задачи по реализации инвестиционного проекта. Социальный анализ - установление воздействия инвестиционного проекта на изменение общественных отношений и развитие социальной сферы, психологическую обстановку и поведение людей. Финансовый анализ - обоснование достаточности инвестиционных ресурсов для реализации инвестиционного проекта в установленные сроки, подготовка ориентировочного баланса доходов и расходов, получаемых в итоге прибылей и убытков.

Экологический анализ - рассмотрение существующих природных условий и потенциального влияния инвестиционного проекта на окружающую среду, прогнозирование возможных экологических последствий. Только такой, многосторонний и детальный анализ создаёт предпосылки для объективной оценки рассматриваемого инвестиционного проекта в целом. Разработка проекта - осуществление научно-исследовательских разработок и конструкторско-технологических работ, подготовка необходимой документации и тендерных торгов, проведение переговоров с потенциальными инвесторами, определение изготовителей и поставщиков продукции.

Современные инвестиционные проекты становятся более сложными и ёмкими по затратам, отличаются своей направленностью на создание и освоение самых совершенных технологий, производство конкурентоспособных на мировом уровне товаров и услуг. При разработке инвестиционных проектов надо руководствоваться рядом правил, позволяющих учитывать действующие факторы и создавать реальную обоснованность проекта. К ним относятся: Реализация проекта - выполнение проектно-изыскательских, строительно-монтажных и наладочных работ, обучение персонала, заключение контрактов на поставку сырья и материалов, комплектующих изделий и энергоносителей, производство опытного образца, выпуск опытной партии и серии, испытание изделий, эксплуатация и мониторинг инвестируемого объекта.

Оценка инвестиционных проектов может быть представлена наглядно следующим образом:

Тема 2. Основные понятия и содержание проекта

Рекомендации входят в систему организационно - методических документов по оказанию инжиниринговых услуг при создании и реализации инвестиционно - строительных проектов в соответствии с регламентом, определенным Сводом правил"Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений", СП , принятым и введенным в действие Постановлением Минстроя России от Данные Рекомендации могут быть использованы при формировании инвестиционного замысла для: В составе инвестиционного замысла возможно определение архитектурного замысла и условий его реализации в соответствии с действующим законодательством России и соответствующими нормативными документами.

Состав и содержание документа, формирующего инвестиционный замысел цели инвестирования в строительство объектов, имеющих существенные отличия линейные сооружения, крупные и сложные объекты и т. Рекомендации предназначены для инвестора заказчика , организаций юридических и физических лиц - разработчиков необходимых материалов по формированию инвестиционного замысла, обеспечивают единство подхода к подготовке материалов, необходимых для получения предварительного согласования планируемой хозяйственной деятельности на предполагаемых к застройке участках, выделяемых местными органами исполнительной власти.

Каталог электронной документации по тематике строительного проектирования и строительства. Инвестиционный замысел — Рекомендации по.

Определяется масштаб, типы и виды источников воздействия. Для некоторых типов проектов государственная экологическая экспертиза обоснования инвестиций является обязательной, особенно если это предусмотрено отраслевыми нормативными актами. Основные субъекты инвестиционной деятельности — инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Отношения между ними закрепляет договор или контракт, который определяет функции каждого из них применительно к конкретному проекту.

Лицом, ответственным за реализацию проекта, в том числе за соблюдение экологического и иного законодательства, является заказчик. Его задачи — детализация решений, о женных в обосновании инвестиций, и уточнение основных техни экономических показателей намечаемой деятельности. Именно Т как правило, рассматривается в качестве основного проектного до мента, где дается экологическое обоснование деятельности. Объектом государственной экологической спертизы должна быть как предпроектная обоснование инвестиц так и проектная ТЭО или рабочий проект документация, особе в крупных проектах.

На практике инициаторы промышленных прг тов иногда представляют обоснование инвестиций на государств ную экологическую экспертизу, однако чаще всего на экологичес экспертизу попадает уже ТЭО, в котором принципиальные реше и альтернативы редко обосновываются. После положительного заключения экологической экспертизы казчик утверждает ТЭО для разработки на его основе рабочего пр та.

Заказчик также обращается в орган местного самоуправлен ходатайством об изъятии предварительно согласованного земель участка и предоставлении его для строительства объекта.

2. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЗАМЫСЕЛ

К разработке инвестиционного замысла могут быть привлечены проектные, инжиниринговые и другие организации. Неотъемлемой частью договора с ними является Задание на разработку инвестиционного замысла. В результате формирования инвестиционного замысла проекта должны быть получены ответы на следующие вопросы: Состав и содержание инвестиционного замысла целей инвестирования примерно следующие:

Текст научной работы на тему «Инвестиционный цикл реализации На первом этапе создания проекта формируется инвестиционный замысел.

Бизнес-планирование и обоснование инвестиционного проекта 4. Инвестиционный проект Инвестиционная деятельность начинается с формирования инвестиционного замысла идеи , ответов на вопросы: Для того чтобы ответить на эти вопросы, необходимо исследовать инвестиционные возможности, рассмотреть различные варианты инвестиционных решений, разработать комплекс мероприятий по осуществлению инвестиций.

Рассмотрим ситуацию: Вам неожиданно повезло: Вы получили богатое наследство от дальней родственницы. Ощущение счастья быстро сменится озабоченностью — как распорядиться полученным богатством? Как бы Вы решили эту проблему? Какой информацией Вам нужно владеть, чтобы принять решение с наименьшим риском потерять полученное богатство?

Очевидно, что Вы сможете выбрать наиболее приемлемый для Вас способ приумножения капитала только в том случае, если по каждому возможному варианту инвестирования Вы будете иметь информацию, как минимум, о трех параметрах: Но если Вы не ограничиваетесь размещением денег на банковских депозитах, а предпочитаете вложить их в бизнес, то Вам предстоит продумать еще целый ряд организационных и технических вопросов, связанных с осуществлением инвестиционного замысла.

Иными словами, необходимо разработать и осуществить инвестиционный проект, который обеспечит воплощение инвестиционного замысла в реальные финансовые результаты рис.

Олег Брагинский. Вебинар 05. Эффективные стартапы